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“先过户”还是“先付款”?法院:房屋买卖合同中明确房款支付和过户送件的先后履行顺序

长宁区司法局 发布于:2017-01-20 分类:以案说法 浏览量:15

案情简介

20162月,甲阿姨为了置换到离儿子家近一点的小区和乙先生签订了房屋买卖合同,双方约定房屋价款160万元,分两笔支付,首付款90万元于签订买卖合同当日支付,余款70万元仅约定于过户送件当日支付。合同签订后,甲阿姨如期支付了首付款90万元,然而在甲阿姨要求乙先生配合其办理房屋过户手续时,乙先生却以甲阿姨未支付余款70万为由拒绝过户,甲阿姨认为乙先生应该先配合办理过户送件手续,之后再支付余款,双方无法协商一致,甲阿姨遂诉至法院要求乙先生继续履行合同,配合办理产权过户手续。

庭审中,乙先生提起反诉,以甲阿姨未按约支付余款为由要求解除合同。甲阿姨称不是其有意拖延不支付余款,是因为办理过户之前需要乙先生配合进行审税,房产中介几次通知乙先生,乙先生均不予理睬,甲阿姨未在过户送件之前支付余款也是出于保护自身利益的目的。乙先生则担心甲阿姨不具备付款能力,如果先办理过户送件手续,其自身存在交易风险。为证明自身具备付款能力,甲阿姨将余款70万元交至法院保管。

法院经审理认为,买卖合同仅约定过户送件当日支付余款70万,但未明确该日送件和付款的先后履行顺序,故甲阿姨和乙先生均享有同时履行抗辩权,即在乙先生未履行过户送件的义务前,甲阿姨有拒绝先付款的权利,在甲阿姨未履行付款的义务前,乙先生也有拒绝过户送件的权利。然而本着保护交易的原则,鉴于甲阿姨已经将余款70万元交至法院保管,法院据此判决乙先生应继续履行买卖合同,配合办理房屋产权过户手续,并驳回了乙先生的反诉请求。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

……

第六十六条 当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。。

以案说法

在房屋买卖合同中关于房款支付和过户送件不仅要约定具体的履行时间和期限,还应当对于两者之间的先后履行顺序予以明确,以免在实际交易过程中产生不必要的纠纷。

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